Fellesgjeld

Hva betyr fellesgjeld når jeg kjøper bolig ?

Om du er førstegangs boligkjøper, er det viktig å sette seg inn i hva boligen medfører av totale kostnader. Om du kjøper en selveierleilighet eller selveierbolig, vil det ikke være fellesgjeld på boligen. Fellesgjeld følger imidlertid ofte med når du kjøper en andelsleilighet – som for eksempel i et borettslag.

Borettslag og eierseksjoner

Om du kjøper en eierseksjon, eier du gårds- og bruksnummer. Et borettslag er i på sin side et selskap. Du kjøper en andel i borettslaget, og denne andelen gir deg rett til en bestemt seksjon. Borettslaget er ansvarlig for fellesgjelden, og står som eier av eiendommen.

Som andelseier er du ansvarlig for å betale månedlige felleskostnader. Fellesgjelden betales som en del av felleskostnadene. Renter og avdrag blir med andre ord betalt gjennom den summen du betaler hver måned.

Ofte er inngangsverdien for en seksjon lav, men fellesgjelden kan være desto større. I tillegg til selve kjøpsprisen må du med andre ord plusse på fellesgjelden for å få den reelle summen du må betale. Din andel av fellesgjelden – som fordeles etter antall kvadratmeter – kommer altså som tillegg til den kontantsummen du må inn med. Dersom nedbetalingsvilkår og renter skulle endre seg, vil dette påvirke de månedlige kostnadene.

Les: Hvor mye tåler jeg å låne?

Prisantydning, verditakst og markedsverdi

I markedsføringen av borettslagsboliger vil det ofte stå en prisantydning. Dette er den prisen du skal betale utenom fellesgjelden. Det samme gjelder om det er oppgitt en verditakst. I verditaksten vil fellesgjelden være trukket fra. I tillegg kommer fratrekk for alderslitasje, behov for vedlikehold og andre forhold før markedsverdien oppgis – som ofte er det samme som prisantydning.

Det er pålagt å oppgi hva som skal betales kontant og hva som er andel fellesgjeld.
Når du sammenligner prisen med andre alternative boliger du ser på, er det totalsummen (andel fellesgjeld + kontantsum) du må operere med for å ha et reelt sammenligningsgrunnlag.

Dersom inngangsprisen er svært lav, er det lett å la seg blinde av den lave kontantsummen du må ut med. Desto viktigere er det å regne på hva boligen totalt vil koste når alle kostnadene er lagt sammen.

Når du er med på en budrunde, skal du ikke by på totalsummen inklusive fellesgjelden, bare på kontantsummen (prisantydningen).

Renter og avdrag på fellesgjeld

Når du beregner hva en seksjon i et borettslag vil koste deg hver måned, må du også regne med at renter og avdrag kan endres, og ta med i beregning at du har råd til en eventuell renteøkning.

Om rentene stiger, vil oftest også felleskostnadene bli høyere. Unntaket er dersom borettslaget har inngått avtale om fast rente. Uansett hva slags bolig du til slutt kjøper, må du regne inn renter og avdrag på alt du låner, i tillegg til å ta høyde for at renten kan stige.

Felleskostnader i et borettslag

Felleskostnader omfatter i tillegg kostnader som felles strøm, vedlikehold av bygningsmassen, kommunale avgifter, opparbeidelse av uteareal, forsikringer, vaktmestertjenester, kabel-TV, utgifter til forretningsfører og andre kostnader som berører alle andelseierne.

Estimerte felleskostnader

Særlig i nybygde borettslag er det vanskelig å forutsi hvor høye felleskostnadene kan bli. Der markedsføringen tilsier at felleskostnadene vil holde seg forholdsvis lave eller stabile, kan uforutsette driftskostnader vise seg å endre dette bildet. Det er følgelig ikke alltid at estimatene for felleskostnadene viser seg å stemme med virkeligheten når borettslaget er kommet i drift.

Årsaker til økning av felleskostnadene

En økning av felleskostnadene – og eventuelt behovet for å ta opp et større lån – kan være at de kommunale avgiftene blir satt opp, at håndverket viser seg å være så dårlig utført at det må foretas endringer på grunn av at offentlige forskrifter ikke er fulgt, eller at det oppstår behov for vedlikeholdsarbeid som det ikke er tatt høyde for.

Avdragsfrihet

I markedsføringen kan det tilbys avdragsfrihet. Dette kan være hensiktsmessig dersom du vet at du får vesentlig høyere inntekt etter hvert. Ellers kan avdragsfrihet bli brukt til å markedsføre lavere felleskostnader. Dermed kamufleres en høy totalpris på boligen. Resultatet kan være at du til syvende og sist må selge med tap, fordi det blir vanskeligere å selge når det går mot slutten av den avdragsfrie perioden.

Les også: Så dyrt er avdragsfrihet.

Anbefalt

Hva er kvadratrot? Kvadratroten av et tall vil si det tallet du må multiplisere (gange) med seg selv for å få tallet du er ute etter. Kvadratrot skrives √. De...

Addisjon Addisjon (pluss) er det samme som å legge sammen, og er en av våre fire grunnleggende regnearter. Når du adderer legger du sammen to eller flere tall og resultatet...

Prosent betyr i praksis per hundre og stammer fra det latinske uttrykket Per Centum. Innen matematikkens verden bruker man symbolet «%» for prosent. Formelen for prosentregning når du skal finne...

Enkeltmannsforetak har forkortelsen ENK og som navnet tilsier så vil det si et foretak som kun har en ansvarlig eier. Ved opprettelse blir foretaket registrert i Enhetsregisteret. Har foretaket...

Selvangivelse er et informasjonsskriv du mottar i posten og over din profil hos Altinn, Skatteetaten og Minside. Denne informasjonen gir deg en oversikt over dine inntekter, utgifter, gjeld og...

Moms er et annet ord for merverdiavgift og er i praksis en omsetningsavgift på forbruk av varer og tjenester. Du skal betale moms ved omsetning av alle varer og...

Mange har problemer med bindestrek i sammensatte ord. Sitter du fast? Her får du noen eksempler på riktig bruk. Den vanskelige bindestreken Hovedregelen er at du ikke skal bruke...

Du har kanskje selv vært i en situasjon der den som kanskje fortjente det mest fikk lederstillingen, men likevel ikke etter alles meninger var den riktige personen for jobben....

Har du et rom du kan leie ut? Mange sper på inntektene med å leie ut hele eller deler av huset. Her får du svar på hva du eventuelt...

Skatt på kapitalinntekter får du dersom du har gevinst på økonomiske investeringer som bankinnskudd, utbytte fra overskudd i bedriften, aksjeubytte, realiserte fond eller penger du har tjent på valutahandel....

Som om ikke livet som student er stramt nok, blir ikke tilværelsen noen større fryd av å bruke horder av verdifull kapital på bøker. Men nå har det seg...

Nye regler gjør at du ikke lenger betaler arveavgift. Men det er likevel noen regler du bør være oppmerksom på i forbindelse med arv og gaver. Her får du...

Boligmarkedet har vært hett i mange år. Mange selger med gevinst, men hva er skattereglene? Når er salg av bolig skattefritt i Norge? Skattefri gevinst Dersom du skal unngå...

Den finansinstitusjonen du låner penger av for å kjøpe bolig, forlanger sikkerhet før du får godkjent et lån. Sikkerheten tas vanligvis i boligen. Du kan også skaffe sikkerhet i...

Vi opererer med begrepene radius og diameter i forhold til sirkler. En sirkel deler et område i to, et ytre og et indre område, selve sirkelflaten og området som...