Få bedre renter boliglån

Hvordan få bedre renter på boliglånet

Boliglånet er den største forpliktelsen på husholdningsbudsjettet. Du kan spare store summer ved enten å forhandle frem bedre forpliktelser, eller undersøke eksisterende rabattordninger.

Fast eller flytende renter?

Sitter du med et boliglån som koster deg flere tusen hver måned? Da burde du undersøke muligheten for å fremforhandle bedre vilkår. Metoden du bruker for å forhandle avhenger først av hvilken type lån du har. Med fast rente har du bundet deg til å betale en viss sum penger hver måned over flere år. Dersom styringsrenten settes ned kun ett prosentpoeng kan du gå glipp av store summer dersom du betaler over markedsprisen. På den andre siden vil flytende rente kunne straffe deg dersom sentralbanken setter opp sine renter og banken følger etter.

Så hvilken rentetype er best? Det er alltid vanskelig å forutse finansmarkedene og hvor rentene vil ligge i framtiden. Boliglån er noe som betales ned over flere tiår, og derfor er det tilnærmet umulig å spå hvor rentene vil utvikle seg. Du burde likevel sette deg inn i disse konseptene før du kontakter banken din. Her vil vi lære deg hvordan du forhandler ned renten på boliglånet ditt og metoden du bruker for å gå frem.

Du er en viktig kunde

Boliglån er bankenes viktigste inntektskilde. Det overgår alle andre former for inntekter, noe som inkluderer forbrukslån, investeringer og valutahandel. Av den grunn er bankene også svært opptatt av å beholde kundene sine. Dette gir deg som kunde en bedre forhandlingskraft av én enkelt grunn.

Velger du å flytte boliglånet vil banken din tape store penger på sikt. De har valget mellom å gi deg en bedre rente eller å gi slipp på deg som kunde. Enda de går glipp av noen tusenlapper i måneden vil de fortsatt tjene penger på deg, og dette er noe de tar med i vurderingen sin. Spørsmålet blir hvilke metoder du bruker for å argumentere for lavere rente?

Høyere lønn og boligverdi

Når markedet for boliger stiger vil din nettoformue også øke. La oss si du lånte kr 1 000 000 til å kjøpe boligen din for 15 år siden. Siden den gang har du betalt tilbake kr 250 000, samtidig som at boligen har steget kr 250 000 i verdi. Dette betyr at du har forbedret din økonomiske situasjon med en halv million kroner.

Husk at bankene bruker din privatøkonomi som en indikator på risiko. Med lavere risiko vil du også kunne få tilbud om en lavere rente. La oss si at du fikk en fast effektiv rente på 7% når du lånte penger for 10 år siden. Nå har du forbedret din økonomiske situasjon og derfor fortjener du også en lavere rente på lånet ditt. Uavhengig av banken din sier burde du likevel kontakte andre banker.

Refinansier og spar penger på renter

Når du kontakter andre banker burde du legge fram din økonomiske situasjon og spørre hva en refinansiering koster. Dette betyr ganske enkelt at du bruker et nytt lån til å betale et gammelt.

La oss si du låner kr 750 000 til å betale ned renten på det gamle lånet ditt, og får en rente på det nye lånet som ligger 1 prosent lavere. Dette vil spare deg for store summer på lang sikt. Enda den gamle banken din tilbyr deg bedre rentevilkår, er det fullt mulig å finne en enda bedre løsning hos en annen bank. Sist men ikke minst kan du få gode rabatter ved å være medlem i visse organisasjoner.

Sjekk rabattordninger

Visste du at flere organisasjoner har spesielle avtaler om lave boliglånsrenter? Eksempler på dette er LO Favør medlemmer som har en spesiell avtale hvor de slipper etableringsgebyr, og kan slippe refinansieringskostnader ved skifte av boliglån. Bruk også offentlige ressurser for det de er verdt. Nettsider som Finansportalen inneholder mye nyttig informasjon som kan hjelpe deg på veien til refinansiering.

Anbefalt

Hva er kvadratrot? Kvadratroten av et tall vil si det tallet du må multiplisere (gange) med seg selv for å få tallet du er ute etter. Kvadratrot skrives √. De...

Addisjon Addisjon (pluss) er det samme som å legge sammen, og er en av våre fire grunnleggende regnearter. Når du adderer legger du sammen to eller flere tall og resultatet...

Prosent betyr i praksis per hundre og stammer fra det latinske uttrykket Per Centum. Innen matematikkens verden bruker man symbolet «%» for prosent. Formelen for prosentregning når du skal finne...

Enkeltmannsforetak har forkortelsen ENK og som navnet tilsier så vil det si et foretak som kun har en ansvarlig eier. Ved opprettelse blir foretaket registrert i Enhetsregisteret. Har foretaket...

Selvangivelse er et informasjonsskriv du mottar i posten og over din profil hos Altinn, Skatteetaten og Minside. Denne informasjonen gir deg en oversikt over dine inntekter, utgifter, gjeld og...

Moms er et annet ord for merverdiavgift og er i praksis en omsetningsavgift på forbruk av varer og tjenester. Du skal betale moms ved omsetning av alle varer og...

Et økende fokus på kropp har gjort at industrien innen kosttilskudd nærmest har skutt i været de siste ti årene. Fra å ha vært et marked forbeholdt de “ekstreme”...

Mange drømmer om å starte for seg selv. Noe av det første du må bestemme deg for er organisasjonsform. Her får du tips til hvordan du starter et aksjeselskap...

I løpet av uken, året og livet tilbringer vi mye tid på jobb. Å jobbe i et arbeidsmiljø der man kjenner seg velkommen, vel og får støtte til arbeid...

Renter er hva du betaler for å ”leie” penger, med andre ord hva det koster å låne penger. Renten beregnes som en fast brøk av lånet og uttrykkes...

Du har nok sikkert lært til nå at likninger kan benyttes i mange situasjoner. Likninger er det vi bruker når vi skal finne de opplysningene vi ikke kjenner fra...